Понятно, что падение цен продолжится. Причем, падать будут не только цены на квартиры, но и на коттеджи вокруг Москвы. Впрочем, цены на коттеджи и, тем паче, на дворцы обречены падать ещё быстрее. Спрос на жильё для сдачи внаем богатым падает из-за нехватки богачей, падают цены на аренду, значит, автоматически падают цены и спрос на крупные владения. Для себя уже богатые имеют, а их количество не растет. Значит, покупали для сдачи внаем, а это теперь намного менее выгодно.
Есть ещё один фактор, о котором молчат, как в доме повешенного о веревке. Кому теперь будут нужны квартиры на окраинах, если резко расширяется строительство внутри МКАД и даже внутри третьего кольца? Количество непроданных квартир в итоге резко возрастет. А тут есть элементарный расчет. Если не могут продать 10-15% квартир, риэлтору орут, но их можно не слушать. Если не могут продать 25% квартир, пора сворачивать строительство, а не губить реновациями цены на квартиры. Но вся система отката и навара банков на строительстве работает по известному принципу - от достигнутого. Поэтому в Москве и в РФ в целом постоянно наблюдались чудеса - во время кризиса продажи падают, а арендная плата растет.
Прогноз о падении цен только на 5% в год это лабуда. Уже давно заявленные цены и реальные не совпадают. Некий Немихайл обнаглел настолько, что решил свой участок в омерзительном месте под Москвой (свалка, вонь, проблемы с транспортом, сплошная застройка без мест для погулок, нет поликлиник и т.д.) решил продать за три лимона с гаком. Набираю в Интернете - однокомнатная за 3 лимона, иначе предлагают дороже. Выкидывают предложение. На следующий день мне суют под нос рекламу - двухкомнатная за 2,8 лимона. Почувствуйте разницу! Цены липовые, будут ещё падать.
Поскольку откат это святое, а после лишения отката нимба святости просто заморозить рост отката нельзя, надо нижние этажи заставить свой откат не увеличивать по энерции, получаем системный кризис. Кстати, реновация это уже системный кризис - непроданное жильё бросается на произвол судьбы ради жирных кусков, хотя понятно, что падение стоимости жилья на окраине автоматически вызовет падение в центре.
