Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

сова

Преподаю английский и китайский

E-mail - alarbatsky@yandex.ru
Будет потребность в языке - пишите в личку. Живу рядом с метро Пражская. Благодарю тех, кто мне когда-то помог материально.

Кинул ещё пару миниатюр на samlib.ru Размещаю там пока только литературные произведения, чтобы не воспринимали меня исключительно как автора постов и публициста. http://samlib.ru/editors/b/bogoslowskij_aleksej_wasilxewich/ C интересом обнаружил, что мне не поставили поиск по Ф,И,О. автора - Богословский Алексей Васильевич. это как бы случайный фокус, чтобы меня не нашли и не прочитали. А как вы можете Спасибочки администрации ЖЖ и прочим, кто следит за мной! Ввел название своего рассказа Страх. По названию тоже поисковик не работает!

Ничего не удалил с проза.ру https://www.proza.ru/avtor/alarbatsky Насчет зафренживания могу сказать только неприятное. Меня слишком много травили, чтобы я разрешил свободное комментирование. Тем более, желающие могут дать знать о своем существовании.  

Для пожертвований, номер карточки виза 4276 3801 0286 2484, будут новые ученики, вновь удалю за ненадобностью.
сова

Посмеялся - негр-исламист атаковал Капитолий

https://ukhudshanskiy.livejournal.com/11618488.html
В общем важно не то, что его срочно объявили белым нацистом в СМИ, а потом извинялись за ошибку. Важнее, что он считал правительство Байдена врагом всех чернокожих. Можно сравнить с известным выступлением Байдена - афроамериканцы и латины знают за кого голосовать. То есть все пойдут дружно голосовать за него и демократов. Фигня изначально была на первых выборах Трампа, когда всех афроамериканцев и мексиканцев зачислили в голосовавших за Клинтон, а потом повторили фокус и объявили, что все голосовали за Байдена. Нам дают совершенно неверную картину американской общественной жизни. У нас тоже пытаются вызвать абсолютно ненужную негрофобию. Реальность сложнее. Но есть до боли знакомые моменты.

Смотрел мнение негритянки, борющейся против репараций чернокожим за рабство. Обложили в её штате налогом в пользу черных продажу марихуаны. Налог небольшой, но деньги есть. Решили поочередно выдавать по 25 000 баксов. Мизерная, конечно, репарация, если сравнить с тем, сколько Израиль в расчете на человека получил с ФРГ. Но и тут решили - деньги на руки не давать, только в качестве скидки на ипотеку, почти аналог материнского капитала в России. Главное - банкам деньги обеспечить. Если негр не нуждается в ипотеке - хрен ему, а не репарация. На 25 тыс. можно купить машину, можно одеться и обуться, можно заплатить за профессиональное обучение или скостить долги колледжу, но нельзя, слишком жирно будет.

Вот уж не надо думать, что, если человек негр,то он не захочет считать деньги и не задумается, кому живется весело, вольготно в Ю.Эс.Эй. Вдобавок, мнение белых почитывают, а те тоже любят деньги считать. Мнение черных поборников ислама тоже не секрет. Байденовцы и прочие соросята просто не понимают логику взаимодействия культур.

Однако, идея репараций за рабство вполне нормальна, почему бы и нет? Ведь Китай получает моральное право потребовать с Британии репарации за торговлю опиумом. Кубинцы и никарагуанцы получают право потребовать с США репарации за оккупацию. Русские - за засылку к нам Ленина и Троцкого. Идеи, брошенные в нации, будут творчески осмысливаться и переосмысливаться. Идея это не сумма денег в день получки - пришел, расписался и ушел. Если идею в нацию бросили, а причитающейся получки не дали, то тут просто не уйдешь.
сова

Страхи продавцов квартир

https://lenta.ru/news/2021/03/26/dont_buy/
Приобретение в России квартир для получения пассивного дохода от сдачи их в аренду больше не приносит желаемой прибыли. Об этом РИА Новости рассказал основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.

Покупка жилья для сдачи в аренду может быть плохой идеей по ряду причин, подчеркнул эксперт. «Во-первых, аренда не всегда обгоняет реальную инфляцию, — заявил он. — Жилая рента на протяжении последних десяти лет только три года незначительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, но прямо сейчас ставки падают в обоих сегментах».

Во-вторых, пояснил Гальцев, с покупкой недвижимости у гражданина появляются новые обязанности — нужно нести расходы на содержание и ремонт жилья. Также, возможно, придется решать проблемные вопросы с арендаторами квартиры и с соседями. Специалист посоветовал нанимать управляющего для сдачи жилья в аренду, но это имеет смысл только в том случае, если один владелец хочет сдавать как минимум пять-десять объектов недвижимости, указал он.


Если отбросить демагогию, то часто единственным способом расплатиться с ипотекой остается сдача купленной квартиры в аренду и проживание на более дешевой площади. Простейший пример, приобретаете квартиру в ипотеку, продолжаете тесниться в своей старой квартирке или в дешевой, арендуемой комнате. Имеете комнату за 10 000 на окраине, платите 60 000 ипотеки, сдаете за 40 000, в итоге приплачиваете 20 000 и имеете возможность накопить деньги для выкупа квартиры раньше срока. Года через четыре въедете в квартиру, где вам придется платить уже не 60 000, а 40 000 или даже 30 000 в месяц.

У нас цены на квартиры настолько высокие, что особо не помечтаешь о китайских спекуляциях в стиле - купил, сдал, появились деньги от сдачи, пора копить на второй взнос и вторую квартиру. Такая схема работает только при высоких ценах на аренду жилья и низких ставках по ипотеке. Надо иметь особый нюх для подобного бизнеса. У нас многие квартиры можно купить, но толком сдать невозможно - далеко от места потенциальной работы, транспортные проблемы не решены и не могут быть решены и т.д. Но в большинстве мест всё-таки можно облегчить себе процесс выплаты ипотеки. Иначе малейшая потеря работы чревата крахом. Нужно иметь деньги на черный день и, самое ужасное для банков, выкупать квартиру быстрее, иначе с вас сдерут со временем три-четыре стоимости квартиры под видом процентов.

И тут начинаются проблемы для банков, никто не хочет, чтобы квартиры выкупали раньше сроков, доход остается, но хочется выдоить покупателя досуха, а не удается. Начинаются проблемы для будущих застройщков. Если вы становитесь владельцем двух квартир, кому-то из ваших детей в будущем квартира не будет нужна. Если вы из-за падения доходов формально вынуждены отказаться от ипотеки, то у вас получается возможность маневра. Например, берете деньги у родственников под меньший процент, находите работу и выкручиваетесь. Государство нервничает, поскольку квартиры оказываются бизнесом не только для избранных банков и строителей. Самая главная проблема в том, что при таких раскладах аренда жилья в частном секторе часть оказывается выгоднее покупки своей квартиры, а это стимулирует падение цен на новые квартиры.

В целом ничего ненормального, когда квартиры становятся видом частной инвестиции и дохода, нет. Кому-то это единственный способ приобрести квартиру для детей и избавить их от ипотечного рабства, кому-то это способ получения небольшого, но устойчивого дохода, кому-то это единственно возможное накопление на старость. Другое дело - крупные покупатели и приобретатели. Был скандал - арестовали генерала от полиции в Москве. У него двадцать квартир, судьба бывших владельцев неизвестна, понятно, что убили куда больше народа, с генералом поделились. Обычный кровавый бизнес, но тут перед государством проблема - если повышать налоги на избытки жилплощади, то можно своих людей доходов лишить. В любом случае сдача квартир снижает рост цен на новое жильё и облегчает условия ипотечного рабства.
сова

Это не про обычных женщин

https://xaliavschik.livejournal.com/1483827.html
Сорвачёв поднялся в космос.

Это успех. Сорвачёв поднялся в космос. Бородина и Бузова, выше только звёзды.

https://www.youtube.com/watch?v=VfCeN5F0VAk Антон Сорвачёв на Шоу Бородина против Бузовой.




Пичкают нас женским вопросом. Но я не вижу тут обычных, нормальных женщин. Какие-то шлюхи с высоким тарифом, в возрасте, когда того и гляди их начнут богатенькие "спонсоры" выкидывать из ранга высокооплачиваемых шлюх и содержанток. Они озлоблены на нехватку прежнего внимания и выбора. Против них весьма состоятельный пацан, который их не хочет содержать. Он живет в своем состоятельном мирке, вокруг женщины с меньшими запросами составляют конкуренцию. Из этой специфической публики подобрали нам оракулов от обоих полов.

А теперь пара слов - вопрос о том, куда пристраивать богатеньким своих наложниц и дочерей в принципе для современной цивилизации неразрешим. Богатенькие папаши вынуждены фактически приплачивать деньгами и карьерой женихам их зажравшихся дочерей. Богатые куртизанки, имевшие деньги на служанок, переживают всегда кризис возраста с мучениями. А состоятельные женихи, вроде формального женоненавистника Антона, сплошь и рядом натыкаются на карьеристок.

Внизу проблемы куда серьезнее. Нет ни слуг, ни служанок, зато есть вопросы зарплаты и жилья. Когда муж сам инициирует развод или не соглашается на женские условия и тем самым вызывает развод, он знает, на что идет. Кто алименщик, тот имеет слишком мало денег для женщины, да ещё теряет возможность привлечь женщину жилплощадью. Хотя и среди мужчин есть карьеристы, нацеленные на женскую жилплощадь не меньше, чем соответствующие женщины. У меня приятель несколько раз бил за хамство славного выходца с Украины, в итоге последний решил дополнить развод с его сестрой бегством с чужой жилплощади. Но нам навязывают проблемы людей, которые с обычной точки зрения проблем не имеют, кроме одной - нельзя вечно как сыр в масле кататься и всегда побеждать в отпихивании других от кормушки.
сова

Хамство ростовских армян и администрации города

виа https://chehonin.livejournal.com/1447510.html


Давайте прямо - советская власть придерживалась в СМИ принципа, что факты говорить можно, а обобщать и осмысливать нельзя. Так сами из себя взрастили дебилов. Потом этот дебилизм перенесли в отношения в РФ. Диктор возмущенно сообщзает факты, но авторы материала боятся разобраться в проблеме. В итоге диктор выглядит беспомощно.

Акопян и его дядя нарушили главный для всех стран принцип продаж жилья. К жилью должен быть обеспечен подъезд, к жилью должна быть придана территория для благоустройства, то есть дворик, стоянка для машин и т.д. Земля для обеспечения жилья вокруг дома должна быть передана в мунициапальную собственность, если жильцы не против, или стать собственностью жильцов. В любой стране с нормальным законодательством продать дом без обеспечения подъезда машин и минимальной санитарной зоны вокруг дома нельзя. Более того, считается, если купил жильё, то уже оплатил отчуждение земли для подъезда к дому, уже оплатил запрет для собственника земли возводить другой дом рядом в нарушении санитарных норм о растоянии между домами, уже оплатил свободное движение ремонтных служб к коммникациям - электрические кабели, водопровод, газопровод, отвод фекалий и прочее.

Но у нас муниципальные службы привыкли слишком вольготно трактовать свои права на землю и, как следствие, свои права на сделки по продаже земли, далее получаем неправильное отношение к права собственников. Армянская братия юридически имела право купить землю, возвести на ней многоэтажный дом и жить там, поскольку они как собственники уже обеспечили себе подъезд по собственной территории. Но продавать там квартиры посторонним лицам без обеспечения подъезда жильцов по отчужденной от их собственности территории, они не имели право. Если у нас не приняли соответствующие законы, то это беззаконие.

Кстати, де факто данное положение у нас применяется. Например, мой ЖКХ и соседние имеют свои зоны ответственности за прилегающие к домам территории. Зоны включают проезд машин, тротуар, части сквериков, стоянки для машин. Зоны ответственности четко видны по работе дворников. Отсюда также вытекает право подъезда к своей территории и проезда для посторонних лиц. Короче, армян надо сажать за нарушение прав собственности владельцев дома.
сова

Комары убили китайские, экологические планы

https://lenta.ru/news/2020/09/18/invasion/
В китайском городе Чэнду дома в экологичном жилом комплексе, на балконах которых были посажены растения, превратились в приманку для комаров. Об этом сообщает Daily Mail.

По задумке архитекторов, сверхсовременные здания должны были выглядеть как «вертикальный лес» посреди мегаполиса. Для этого на балконе каждой квартиры высадили деревья со свисающей вниз кроной. Однако не все владельцы ухаживали за садами, что в итоге привело к скоплению насекомых. На данный момент комплекс больше напоминает декорацию для фильма о постапокалипсисе.

Жилой комплекс состоит из восьми высотных зданий и вмещает более 800 квартир. Он был построен в 2018 году. Как рассказали в местном агентстве недвижимости, в апреле 2020 года все апартаменты были проданы. Несмотря на заключенные договоры о покупке, большинство квартир продолжили пустовать.


Идея была проста - процентов на двадцать выполнить план по расширению лесных площадей в КНР за счет скверов и балконов. Но обилие веток и воды, нужной при поливе, привлекли комаров. Жить стало невозможно. Поделом, если снаружи джунгли, то внутри квартира как пещера.
сова

Ложные сенсации об американской жизни

https://bulochnikov.livejournal.com/4080681.html


Можно ли в этом ужасном списке расходов навести экономию? Попробую на российский, нищебродский и антилиберальный манер. Если ваша жена будет сидеть дома, то она сэкономит на нянях 2450 баксов в месяц и 2000 на детском саде. Это 4450 баксов чистыми. С учетом налогов выйдет в районе 6000. Вы гарантируете, что ваша американская жена будет получать столько, что эти расходы будут иметь смысл? Выплаты по ипотеке - 3900 в месяц. Это за дом ценой 1,8 млн. баксов. Плюс налог на недвижимость - 1850. Не найти ли что-нибудь подешевле, например, https://tranio.ru/usa/adt/1663823/ убогий дом в Джерси-сити из 6 спален и 2 ванных. Стоит 500 тыс., тяжело мужу и жене с двумя детьми иметь шесть спален, но тут вы сходу экономите более, чем в три раза. 3900+1850=5750 Делим на три, умножаем на два и получаем 3833 бакса экономии. Но можно сэкономить больше, ограничившись домом с тремя спальнями.

Странная ситуация. Я сходу навел экономию по всем пунктам расходов свыше 1000 баксов в месяц. 4450 + 5750=10200 баксов. Остался только пункт накопления на колледж (высшее образование), теоретически можно сказать ребенку - учись хорошо, получишь грант. Множество иных пунктов весьма произвольны. Расходы на бензин зависят от места работы. Расходы на отпуск можно сократить вдвое, если отправиться на острова Карибского моря. 400 баксов в месяц на дешевую одежду это явный перебор. Итак, на разные мелочи мы получим не 171 бакс в месяц, а свыше 12 000. Но учтем, что в связи с падением рождаемости многие взрослые живут в домах родителей в силу наследства, а многие просто не берут ипотеку. И не надо врать, что еда обойдется в 2, 129 баксов в месяц. Цены на еду в США процентов на 15 дороже московских. Могут муж, жена и двое детей прокормиться в Москве на 450 баксов, это в районе 30 000 рублей? Полагаю, что не будут себе особо отказывать.

Впрочем, 350 000 баксов в год без учета налогов это очень много. Реальные американцы живут в разы скромнее. Рожают американки поздно. Нищеброды деградировали до того, что с их детьми, то есть с внуками сидят бабушки и дедушки и экономят на нянях и детских садиках (опасная тенденция для американского либерализма!). Но с точки зрения наших СМИ ситуация напоминает освещение ужасов жизни иностранцев в России - английский журналист в ужасе не понимает, как он может прожить на 500 тыс. рублей в месяц в России. Но он забывает, что у себя он в центре Лондона арендовать квартиру не будет, поищет буквально в паре километров подешевле, если миллионер, а в реальности снимет ещё дальше в пригороде, на работу поедет с бутербродами, а не будет жрать в особо дорогих ресторанах, дешевая одежда это не то, что продается как дешевое в бутиках на Тверской и так далее.
сова

Смешно... Боровой в США

https://i-senatov.livejournal.com/620693.html


Ответ Сенатова в комментах -
ой , ну вы у меня такие тонкости выспрашиваете, прям... Нахрена человеку Тель Авив, если можно в Кэлифорнии тормознуться?
По деньгам , тоже, тонкий момент: данный пост можно предъявить американским соц службам сильно потом, как доказательство, что денег нет, нет денег.
По денежному пособию, это не хер там и сумма, скорее всего - смешная, но вот право жить и снимать в социальное жильё, с видом на океан, право на бесплатную медицину - бесценно.
В общем, натаныч , работает в связке со своим иммиграционным адвокатом и плодит вещдоки. Если хотите ему помочь, обзовите его в соцсетях жидовской мордой и пообещайте изрубить его в мелкие клочки Русским Топором.
Он будет только рад - вы ему полдела сделаете.


Смешно предполагать, что у Борового нет за границей счета с приличной суммой денег, который российские спецслужбы при любом раскладе заблокировать не могут. Смешно предполагать, что он не может обратиться в ту или иную еврейскую организацию Лос-Анжелеса и получить помощь в долг или безвозмездно. Идет игра на публику - нищий, российский банкир и активист не может себе позволить больше 500 баксов в месяц на комнату, даже не квартиру. Ему же никто не мешает отправиться от экологически чистого побережья с пляжами вглубь Калифорнии, где цены на жильё дешевле. Боровой занимается позерством. Ему хочется и за нищего сойти, и пожить в одновременно с комфортом в Санта-Барбаре.
сова

Дело Рольфа

https://i-senatov.livejournal.com/617083.html
«Экономический канал сообщает, что заказчиком обысков в офисе основателя автодилера «Рольф» Сергея Петрова был акционер конкурирующего «Авилона» Александр Варшавский. Этот житель элитного американского поселка Холмдел штата Нью-Джерси поставляет лимузины генералам ФСБ, ФСО, МВД и российским прокурорам. Он же — главный инвестор греческой гостиницы Pomegranate Wellness Spa, которая принадлежит сыну российского генпрокурора Артему Чайке. До атаки ФСБ Варшавский предлагал Петрову уступить «Рольф»

Вот несколько иной взгляд - Авилон яростно отрицает обвинения основателя Рольфа
https://thebell.io/osnovatel-rolfa-rasskazal-o-predlozhenii-o-prodazhe-biznesa-ot-konkurenta-avilon/
Но меня заинтересовало вот это -
Следствие считает, что реальная стоимость компании «Рольф эстейт» составляла 200 млн рублей. Такую оценку нашел РБК. Адвокаты Петрова возражали, что компания, которой на момент продажи принадлежали 17 московских дилерских центров «Рольфа», а также их земельные участки и недвижимость, не могла стоить как две элитные квартиры. Оценка, найденная РБК, подтверждает, что акции «Рольф Эстейта» были оценены независимым оценщиком почти в 4 млрд, исходя из балансовой стоимости чистых активов компании.

200 млн. рублей это чуть больше жалких трех миллионов долларов. Семнадцать земельных участков в Москве это очень серьезно.
сова

Ипотека как есть

https://360tv.ru/news/tekst/deti-dobavljajut-protsenty/
Дети добавляют проценты. Почему льготная ипотека обходится российским семьям дороже обычной
21 июня 2019, 14:50
Ксения Чемоданова
Почти половина российских банков снизила ставки по ипотеке для семей с детьми сразу после прямой линии президента. Банкиры опустили ставку даже ниже 6% и оставили ее неизменной на весь срок кредита. Но есть и подводные камни: к ипотечному пакету финансисты обязательно прибавляют страховку и допуслуги, что существенно увеличивает проценты по ссуде, отмечают эксперты. Выгодно ли брать «детскую» ипотеку в России, разбирался «360».


Не удивлен, что льготную ипотеку облагают дополнительными обязательства, в результате льготы испаряются. Претензии тут к контролирующим органам и к системе власти.