Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

сова

Преподаю английский и китайский

E-mail - alarbatsky@yandex.ru
Будет потребность в языке - пишите в личку. Живу рядом с метро Пражская. Благодарю тех, кто мне когда-то помог материально.

Кинул ещё пару миниатюр на samlib.ru Размещаю там пока только литературные произведения, чтобы не воспринимали меня исключительно как автора постов и публициста. http://samlib.ru/editors/b/bogoslowskij_aleksej_wasilxewich/ C интересом обнаружил, что мне не поставили поиск по Ф,И,О. автора - Богословский Алексей Васильевич. это как бы случайный фокус, чтобы меня не нашли и не прочитали. А как вы можете Спасибочки администрации ЖЖ и прочим, кто следит за мной! Ввел название своего рассказа Страх. По названию тоже поисковик не работает!

Ничего не удалил с проза.ру https://www.proza.ru/avtor/alarbatsky Насчет зафренживания могу сказать только неприятное. Меня слишком много травили, чтобы я разрешил свободное комментирование. Тем более, желающие могут дать знать о своем существовании.  

Для пожертвований, номер карточки виза 4276 3801 0286 2484, будут новые ученики, вновь удалю за ненадобностью.

Произведения -
Самое значительное - Реквием по Испании https://proza.ru/2006/04/14-285 В него надо вчитаться, дойти до сцены с волком. Суть войны с мельницами вы узнаете только в середине, а полностью поймете в самом конце.

Самое техничное, основанное на реальном происшествии, и миллиардер настоящий, и дочка настоящая, только фамилия не та. - Делайте бизнес в России https://proza.ru/2010/08/17/141
сова

Новое провидение катастрофы КНР от Вавилова

В июне он предсказал, что китайской экономике остался один месяц до краха. Сейчас тему развивает - пока крах был, но незаметен, но в ноябре рванет. Один из признаков краха - в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу стоимость недвижимости перестала расти на несколько процентов в месяц. По ссылке видео с прорицанием ужастика. https://velikotvorwik.livejournal.com/553904.html Сам же автор поста развивает интересную теорию, что беда нынче в том, что люди научились перевозить заводы и открывать произвдства на новом месте и в иных странах, а дома перевозить не научились. Это вызвано отсталостью строительных технологий. Интересна теория тем, что на практике она просто убьёт доходы строительного сектора, то есть даст прямо противоположный эффект чаяниям автора.

Вот тут хочется порассуждать о девелоперских компаниях и банках. Например, в Москве строится и продается жильё за 5000 баксов за метр квадратный, себестоимость раз в десять ниже. Банки под ипотеку дают кредит и потом за счет процентов получают от клиентов не 5000 баксов за кв метр, а 15000 баксов. У нас из-за этого даже пытались ввести закон, запрещающий досрочный выкуп жилья. Означает это, что строительство, чьи размеры и стоимость очень легко регулировать через выдачу участков земли под застройку своим и отказ выдачи разрешений на строительство чужим бизнесам, позволяет аккумулировать огромные объемы нала и делиться им с нужными людьми, но девелоперы не могут их с прбылью вложить в другие бизнесы, только в расширение строительства. Наркоторговцы тоже имеют огромные доходы, но нормально вложить их во что-либо кроме наркоторговли не могут. Наркоторговцы заинтересованы в вечном росте числа наркоманов, девелоперы - в вечном росте числа богатых покупателей квартир. Сами понимаете, что вечный рост невозможен. Производители айфонов в ином положении - они вынуждены всё время вкладываться в рост качества аёфонов, чтобы удержаться на плаву, то есть жизнь заставляет крупную часть прибыли тратить на развитие дела с пользой для экономике и дажэе потребителя. Производители кроссовок поставлены в положение, когда конкуренция заставляет их отказываться от сверхприбылей и снижать цены на кроссовки для оптовиков. У девелоперов иначе - только крах рынка недвижимости заставляет их снижать цены на жильё и снижать доходы банков.

Грубо говоря, весь мир привык к тому, что рынок строительства жилья функционирует от подъема к спаду и обратному подъему в достаточно резких формах. Особый негатив в том, что банки, выдающие ссуды на ипотеку, также кредитуют иные виды хозяйственной деятельности. Вопрос в том, сколько накоплений населения и кредитов для других отраслей экономики получат удар от спада строительной активности. Далее вопрос в том, насколько нужно спасать то, что обречено на убытки от спада в силу цикличности строительства и продажи жилья. От подъемов и спадов также зависят страховые компании, поскольку жильё страхуется. Зависят разные фонды, поскольку вложить в иное надо уметь. А тут не надо ничего понимать в производстве айфонов или кроссовок. Неси деньги и следи за колебаниями прибыли.

Утешением здесь может служить одно - методы смягчения таких кризисов давно разработаны. Вопрос в том, что сдувать пузырь без потерь для инвесторов это провоцировать безответственность и не понижать спекулятивно завышенные цены на жильё. Иначе мы получим ситуацию как в США, где настолько задрали цены на жильё, что инфляция даже без ковида стала неизбежной. Конечно, экономика КНР в очередной раз посмеется над пророчествами Николая Вавилова, финансовые потрясения всё равно будут, поскольку это заложено в самой сути инвестиций в жилищное строительство - пока кризис не ударит, цены будут задирать безжалостно и без оглядки на реальный спрос.
сова

Агент нерусский и очень нервный от российской разведки

https://horigy.livejournal.com/16478.html
Не важно, под каким прикрытием этот аноним живет в Шэнчжэне и работает в Сирии с арабами и курдами. Важно, что нервы сдают от нашей шизы в пропаганде. Можно было бы послать нах, парень, за тобой ФСБ и разведбратия, они обязаны обеспечить тебя точной и правдивой информацией. Тем более, на вашу братию работает офицер, возможно, уже генерал Маслов, которого от ВШЭ направили руководить Институтом Дальнего Востока. Послать можно, но факт остается фактом - вполне легальные, научные исследования лежат в основе информированности разных ведомств. А влияние научных исследований зависит от наличия или отсутствия шизы в СМИ и объективной глубины не только исследований, но и базовой информации.

Базовая информация это серьезно. Я в своё время делал принципиальные посты о положение с рынком недвиги в КНР. Скачок цен начался давно, ещё в 2005-2007 гг. Тогда же в китайском обществе возникли проблемы в чем-то аналогичные проблемам со стоимостью недвиги в США и в Европе. В росте цен на недвигу есть свои плюсы и свои минусы, в падении цен на недвигу свои плюсы и свои минусы. Сейчас в США масса проблем, поскольку при Трампе и сейчас при Байдене решают проблемы пристройки к делу финансового, спекулятивного капитала за счет безудержного роста цен на недвигу. Если там ипотечный рынок грохнется, мало не покажется. В 2008 году пенсионные фонды за счет обрушения цен на недвигу потеряли половину стоимости. Вот вам одно из противоречий в США - высокие цены на квартиры сберегают деньги массы фондов, но создают жилищные проблемы для населения и ведут к затовариванию рынка. Затоваривание рынка ведет к кризису цен и их обрушению.

Вскрыть китайские проблемы это вскрыть также американские и общееропейские проблемы. В ФРГ тоже дикие цены при продаже квартир в местах спроса. Скромная, двухкомнатная квартирка в Мюнхене в 60 кв. метров за 350 тыс. евро это квартирка за 30 млн. рубликов. Неплохо, поскольку 60 кв. метров это не роскошь. За последние пару лет цены на квартиры и дома при Байдене в массе мест удвоились и утроились. Возросло количество бездомных, а также нежелающих потратиться на ипотеку. В США было много критики - живут мерзавцы с родителями, на новые места работы с неизбежной ипотекой переезжать не желают. В Китае тоже были вопли - многие специалисты, уж не говорю про рабочих, возвращаются в деревни, которые по сути являются поселками городского типа или мелкими городками, не хотят половину зарплаты отдавать за аренду квартиры и копить на ипотеку в Пекине или в Шанхае. Читал я дискуссии на данную тему лет десять назад и даже ранее.

Такие базовые взаимосвязи наш агент обязан был прочесть и усвоить давным-давно. Не понял - гуляй, Ахмед! Теоретически такие вещи способны генерировать великие умы китаистики от ФСБ, а практически не могут и списать непонятно где. Лично я уже устал долго объяснять простые взаимосвязи. Я же не ученый, зарплату не имею. Я могу просто обозначить проблему - отслеживание динамики цен на рынке недвиги и методов поддержания данной динамики даст больше понимания финансовой политики страны, чем чтение отчетов и докладов правительств и глав Центробанков. Не поняли - гуляй, Ахмед, гуляй Вася, гуляй Мойша!

Наш агент подергался и устроил очередную истерику https://horigy.livejournal.com/16643.html В принципе ФСБ должно было спустить ему секретный анализ ситуации - насколько сознательно китайское правительство борется с избыточной капитализацией на биржах и рынке недвиги в Китае, попросту сдувает финансовые пузыри. Ему не сказали, поэтому в посту нет указания на взаимосвязь с запретом на размещение IPO крупнейших китайских корпораций на бирже в Нью-Йорке и проблемами банкротства Evergrande, хотя это звенья одной цепи. Вдарили по Алибаба, по массе иных компаний, обрушили капитализацию и сам рынок репетиторских услуг, это не могло не ударить по капитализации рынка недвижимости. Деньги в виде займов и кеша перетекают из одного сектора финансовой активности в другой и нарушают сложившееся равновесие. Вместо этого наш нерусский агент роняет странную фразу - кеша ни у кого нет. Снова не объяснили, что в условиях падения стоимости акций владельцы кеша всегда выжидают, их не видно. Зачем им покупать то, что упадет в цене или падает? Кеш есть, но не про вашу честь. Вдобавок не объяснили агенту, что мелкие покупатели квартир не разозлятся, если цена их квартиры упадет. Я живу в своей квартире, мне не важно падение цен на квартиры в Москве - зачем продавать, если жить потом негде? Даже сдающие квартиры в аренду не обязательно обозлятся, поскольку цена сдачи в аренду не всегда связана с ценами на квартиры. Есть иные факторы, например, падение стоимости квартир в новостройках не искупает расходы и время на транспорт. Зато падение занятости может ударить по арендной плате сильнее. Экономический подъем в КНР позволяет микшировать проблемы от сдутия финансовых пузырей, хотя больно бьет по мелким и крупным инвесторам.

Отсюда, лень описывать все проблемы, вывод - экономический подъем создает у руководства КНР мнение, что они могут себе позволить сдутие финансовых пузырей. Далее буки-веди для непросвещенного интеллектуалами агента от ФСБ. Экономический подъем требует общего увеличения денежной массы в обороте, чтобы избежать негативного воздействия дефляции на экономику. Пусть не безграничное, но определенное количество денег можно напечатать и впрыснуть в экономику без негативных последствий. Кстати, во время бурного роста экономики в 1990-2008 гг. государство могло до половины своих расходов покрывать за счет печатного станка. Когда скорость роста упала, такие возможности сократились. зато резко стали расти цены в юанях и в долларах.

Возвращаюсь к старой идее - открытая информация, открытые научные исследования крайне важны для работы массы звеньев системы управления. Дезинформация или уход от доступности серьезных исследований ведут к большим проблемам. Кто не понимает, иди, гуляй!

З.Ы. Почитал ответ, честное слово, зачем ему выдвигать требования к китаистам, если его не заинтересовало, куда идет кеш, как крах Evergrande повлияет на проблемы занятости и многое иное. Вопрос в том, что в Китае низкая стоимость аренды по сравнению со стоимостью квартиры отражает неверие общества в акции и массу иных инвестиционных инструментов как средств стабильного накопления. У нас тоже самое - можно сдавать квартиру и иметь гроши, а можно продать и инвестировать в акции. Но квартира это надежно, а акции того и гляди рухнут, проценты выплачивают маленькие. Ну, хоть бы сказал бы простую вещь - в КНР безусловная собственность только для домов в сельской местности. Городские квартиры сдаются на 70 лет (надо уточнить срок), короче, купил право собственности, потом можешь продать права на квартиру иному лицу, но всё равно пройдет срок, квартиру надо будет вернуть государству. На это накладывается проблема сноса жилья при разных реконструкция, так называемый вопрос qian-zhai. И потом, вопросы инвестирование в куплю-продажу квартири ипотека не совсем совпадают. Ипотека имеет хитрые договора. Например, право банка менять проценты при колебании стоимости квартиру и кредитной ставки центробанка. Не так обидно заплатить больше в сравнении с более позднем покупателем, если цена квартир пошла вниз, как заплатить больше запланированного из-за роста стоимости квартиры. Вот тут могут быть трагедии. Чем китаистов дергать, пускай наш нерусский агент хотя бы поймет, что курдские и арабские полевые командиры всегда были и будут автономными, поэтому обещания надо выполнять. Иначе жалобы центральному руководству не помогут. Чеченцев бы вспомнил - прямо говорили, что партизанят так, как сами хотят, а Масхадов им не указ.
сова

Снимаешь жильё - получи налоговую скидку

Ипотека, как способ решить проблемы обогащения за счет продажи жилплощади, оказалась в тупике из-за низкого спроса, высоких цен и процентных ставок. https://www.fontanka.ru/2021/08/12/70074587/
— Льготная ипотека продолжает положительно влиять на рынок, — считает Локотков.

Но проблема больше не в ставках, а в лимите в 3 млн рублей.

— Хотя формально программа не закрылась, по существу для Петербурга и Москвы не работает, — считает Светлана Денисова. — В Петербурге средний чек давно превысил 4 млн рублей, и объектов, которые попадают под условия, слишком мало — всего 5–10 % рынка, по разным оценкам. Ясно, что ни на нормальную однокомнатную, ни тем более на двух-, трехкомнатную квартиру такого кредита не хватит — только на студию.

Она отмечает, что по сути субсидируется приобретение квартир для холостяков, что не согласуется с заявленной политикой поддержки семей.


Всё просто - государство не имеет достаточно денег, чтобы субсидировать высокие доходы банков и строителей. Зарплаты населения недостаточно велики. Привлекать население к работе на те или иные проекты хочется, но расходы на переезд и жильё на новом месте не окупаются прибавкой к зарплате. Есть ещё другие проблемы, например, непонятно, зачем жизнь гробить на ипотеку возле объекта, если оттуда хочется смотаться через несколько лет или ближе к выходу на пенсию. Работающие здесь мигранты хотят строить дома, приехавшие из России тоже не хотят становиться постоянным населением Камчатки, Сахалина и даже Москвы с Петербургом, если жильё слишком дорого, а дома климат лучше, земля и дом дешевле маленькой квартиры. Можно строить общежития для рабочих, но хорошие условия создать дорого, потом возникают проблемы с выселением.

Наши мудрые головенки вдруг поняли то, что могли весьма недавно прочитать у меня - сдающие квартиры граждане являются палочкой-выручалочкой для бизнеса во многих случаях. Дешевле снять, чем платить ипотеку, проще сменить место жительства для переезда на новое место работы - заплатил подрасчет, взял вещи и переехал. Это обычная ситуация не только у нас, но и на Западе. Но надо как-то оформить идею. https://www.fontanka.ru/2021/08/21/70091519/
Министерство строительства и ЖКХ России предложило ввести налоговый вычет за легальную аренду квартир и другого жилья. Соответствующая инициатива содержится в документе, опубликованном на портале проектов нормативно правовых актов.

«Данная задача включает в себя следующие мероприятия: предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей; субсидирование арендной платы до покрытия рыночного уровня арендных платежей наймодателю либо нанимателям», — говорится в документе.

По данным Минстроя, изменения могут внести в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Предполагается, что введение налогового вычета может помочь вывести рынок аренды из теневого сектора экономики страны.

Помимо этого, в министерстве считает, что долгосрочную аренду можно использовать как меру жилищной поддержки в качестве альтернативы предоставления жилых помещений в собственность.


Да, занижение зарплат привело к возникновению чисто социалистической ситуации - надо давать жилплощадь, покупать её у народа нет денег. Крупные капиталистические компании в удаленных местах делают тоже самое. Но в населенных местах, где можно сменить работу, это невыгодно. Смешна ссылка на идею вывести рынок аренды из тени. Чем успешнее выведешь, тем выше будет арендная плата, тем выше будут требования к зарплате у приезжих. Однако, на Западе идея налоговых скидок не проходит. Запутанная система налогов не стимулирует работников и не пополняет бюджет. Поэтому поищем двойное дно у идеи.

Крупная часть высших чиновников получает не только зарплату, но и особняки для сдачи в субаренду. Это видно по налоговым декларациям ряда депутатов в Госдуме. Количество жаждущих снять дорогую недвигу явно сократилось. В условиях избытка предложения дорогой жилплощади на рынке развернуть строительство особняков и давать их чиновникам для субаренды нет смысла. Цена аренды упадет ещё больше. Зато налоговые вычеты для богатых могут сделать субаренду достаточно выгодным занятием. Правда, доходы строителей особняков упадут, но сейчас не до них. Получилось, что то, что выгодно старушке, сдающей однушку в пятиэтажке, не менее выгодно сдающим трехэтажные коттеджи и пентхаузы в богатых кварталах. Точнее, ещё выгоднее.
сова

Рожать ради ипотеки стало невыгодно

https://www.kommersant.ru/doc/4909315
Понятно, что ситуацию продолжают приукрашивать, реальное падение спроса видно по только одной фразе -
По словам Марии Кононовой, директора по маркетингу инвестиционно-строительной группы «Мавис» из Ленинградской области, в целом в июле число заявок на ипотечные программы упало примерно в четыре раза.

Так что, разговоры о падении числа заявок на 30% или отсутствия падения в Москве можно оставить для любителей романтики. Вот истинный кусок романтики -

«Мы зафиксировали, что на 60% объем заявок по льготной ипотеке сократился по областным жилым комплексам (Московская область, за 20 дней июля.— “Ъ”). Но мы хотим нивелировать это путем разработки совместных продуктов с банками», — сказал руководитель управления ипотечных продуктов группы компаний «Инград» Вячеслав Приймак (цитата по ТАСС). По его словам, по Москве существенного падения не произошло. Это связано с тем, что среднестатистический покупатель новостроек компании со средней суммой ипотечного кредита 15 млн руб. под госпрограмму не попадал и раньше.

Если учесть, что в Москве на вторичном рынке жилья стоимость двухкомнатной квартиры упала ниже 8 млн. руб, то ипотечный кредит в 15 млн. хорош для четырехкомнатной квартиры или для полных идиотов. Не жалеть деньги идиотов, конечно, романтично, но потом это всегда приводит к дальнейшему падению спроса.
сова

Продавайте жильё ради приобретения ипотечного долга

https://nation-news.ru/643115-semi-s-detmi-hotyat-osvobodit-ot-naloga-s-prodazhi-zhilya-v-rossii
Президент России Владимир Путин поручил подготовить соответствующие поправки в закон, которые освободят семьи с детьми от налога.

Путин адресовал действующему Правительству России и Госдуме поручение, согласно которому к осени должны появиться новые поправки в законе. Глава государства хочет освободить семьи с детьми от уплаты налога с продажи жилья. Соответствующий доклад должны подготовить до 1 ноября.

"Обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих освобождение семей с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет", — говорится в тексте поручения.

Семьи смогут не платить налог в том случае, если в течение одного календарного года потратят вырученные деньги на покупку новой квартиры или дома с целью улучшить свои жилищные условия.


Продать жильё ради улучшения жилищных условий и выплат по ипотечному долгу? По сути это реакция на предполагаемую смертность от ковида (предполагаемую или запланированную?). Обычная реакция - не продавать унаследованную квартиру, чтобы потом предоставить подросшим детям. Пусть получат жильё для создания своих семей. А тут вариант - продай в условиях падения цен на вторичное жильё во имя ипотеки со всеми долгами. Интересно кони пляшут. Причем, решение подается как некое благо для семей с двумя и более детьми. Остальным фигу. И ещё условие - пять лет на раздумья. Пардон, за пять лет жилищное законодательство не один раз перепишут. С кредитами тоже придется навести порядок, а народу понять, что кредиты не бесплатный сыр, но тоже бывают только в мышеловке или лохоловке.
сова

В США задрали цены на недвигу

https://www.yahoo.com/news/black-homeowner-launches-legal-fight-145615953.html
История проста - негритянка купила дом за 100 000 баксов в кредит, решила взять новый кредитдля покрытия старого. Её дом оценивали в 126 и даже в 110 тыс. баксов. Тогда пошла на обман, одолжила у подруги белого мужа, который от себя лично вызвал риэлтора. Дом оценили в 259 000 баксов. За три года цены на жильё в её районе выросли в два раза. Теперь будет судиться с риэлторскими конторами.

Это не первое свидетельство резкого роста цен на недвигу в США. Спекулятивная лихорадка обычно там кончается серьезными кризисами. Экономика США далеко не так устойчива, как кажется. Тем более, спекулятивная лихорадка на рынке недвижимости происходит во время стагнации, вызванной карантинами. Конечно, кризис ударит также по позициям демокртической партии, которые кажутся могучими. Возврат обозленных республиканцев к власти может произойти, несмотря на всю силу админресурса у демократов.
https://www.dailymail.co.uk/news/article-9600299/GOP-Rep-urges-Congress-cut-Kamala-Harris-taxpayer-funded-travel-visits-border.html
Законодатели Тенесси обвиняют Камалу Харрис в тайной переброске детей мигрантов и мигрантов в их и другие восточные штаты "под покровом ночи". Усилия демократов по изменению этнического состава США продолжаются.
сова

Посмеялся - негр-исламист атаковал Капитолий

https://ukhudshanskiy.livejournal.com/11618488.html
В общем важно не то, что его срочно объявили белым нацистом в СМИ, а потом извинялись за ошибку. Важнее, что он считал правительство Байдена врагом всех чернокожих. Можно сравнить с известным выступлением Байдена - афроамериканцы и латины знают за кого голосовать. То есть все пойдут дружно голосовать за него и демократов. Фигня изначально была на первых выборах Трампа, когда всех афроамериканцев и мексиканцев зачислили в голосовавших за Клинтон, а потом повторили фокус и объявили, что все голосовали за Байдена. Нам дают совершенно неверную картину американской общественной жизни. У нас тоже пытаются вызвать абсолютно ненужную негрофобию. Реальность сложнее. Но есть до боли знакомые моменты.

Смотрел мнение негритянки, борющейся против репараций чернокожим за рабство. Обложили в её штате налогом в пользу черных продажу марихуаны. Налог небольшой, но деньги есть. Решили поочередно выдавать по 25 000 баксов. Мизерная, конечно, репарация, если сравнить с тем, сколько Израиль в расчете на человека получил с ФРГ. Но и тут решили - деньги на руки не давать, только в качестве скидки на ипотеку, почти аналог материнского капитала в России. Главное - банкам деньги обеспечить. Если негр не нуждается в ипотеке - хрен ему, а не репарация. На 25 тыс. можно купить машину, можно одеться и обуться, можно заплатить за профессиональное обучение или скостить долги колледжу, но нельзя, слишком жирно будет.

Вот уж не надо думать, что, если человек негр,то он не захочет считать деньги и не задумается, кому живется весело, вольготно в Ю.Эс.Эй. Вдобавок, мнение белых почитывают, а те тоже любят деньги считать. Мнение черных поборников ислама тоже не секрет. Байденовцы и прочие соросята просто не понимают логику взаимодействия культур.

Однако, идея репараций за рабство вполне нормальна, почему бы и нет? Ведь Китай получает моральное право потребовать с Британии репарации за торговлю опиумом. Кубинцы и никарагуанцы получают право потребовать с США репарации за оккупацию. Русские - за засылку к нам Ленина и Троцкого. Идеи, брошенные в нации, будут творчески осмысливаться и переосмысливаться. Идея это не сумма денег в день получки - пришел, расписался и ушел. Если идею в нацию бросили, а причитающейся получки не дали, то тут просто не уйдешь.
сова

Страхи продавцов квартир

https://lenta.ru/news/2021/03/26/dont_buy/
Приобретение в России квартир для получения пассивного дохода от сдачи их в аренду больше не приносит желаемой прибыли. Об этом РИА Новости рассказал основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.

Покупка жилья для сдачи в аренду может быть плохой идеей по ряду причин, подчеркнул эксперт. «Во-первых, аренда не всегда обгоняет реальную инфляцию, — заявил он. — Жилая рента на протяжении последних десяти лет только три года незначительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, но прямо сейчас ставки падают в обоих сегментах».

Во-вторых, пояснил Гальцев, с покупкой недвижимости у гражданина появляются новые обязанности — нужно нести расходы на содержание и ремонт жилья. Также, возможно, придется решать проблемные вопросы с арендаторами квартиры и с соседями. Специалист посоветовал нанимать управляющего для сдачи жилья в аренду, но это имеет смысл только в том случае, если один владелец хочет сдавать как минимум пять-десять объектов недвижимости, указал он.


Если отбросить демагогию, то часто единственным способом расплатиться с ипотекой остается сдача купленной квартиры в аренду и проживание на более дешевой площади. Простейший пример, приобретаете квартиру в ипотеку, продолжаете тесниться в своей старой квартирке или в дешевой, арендуемой комнате. Имеете комнату за 10 000 на окраине, платите 60 000 ипотеки, сдаете за 40 000, в итоге приплачиваете 20 000 и имеете возможность накопить деньги для выкупа квартиры раньше срока. Года через четыре въедете в квартиру, где вам придется платить уже не 60 000, а 40 000 или даже 30 000 в месяц.

У нас цены на квартиры настолько высокие, что особо не помечтаешь о китайских спекуляциях в стиле - купил, сдал, появились деньги от сдачи, пора копить на второй взнос и вторую квартиру. Такая схема работает только при высоких ценах на аренду жилья и низких ставках по ипотеке. Надо иметь особый нюх для подобного бизнеса. У нас многие квартиры можно купить, но толком сдать невозможно - далеко от места потенциальной работы, транспортные проблемы не решены и не могут быть решены и т.д. Но в большинстве мест всё-таки можно облегчить себе процесс выплаты ипотеки. Иначе малейшая потеря работы чревата крахом. Нужно иметь деньги на черный день и, самое ужасное для банков, выкупать квартиру быстрее, иначе с вас сдерут со временем три-четыре стоимости квартиры под видом процентов.

И тут начинаются проблемы для банков, никто не хочет, чтобы квартиры выкупали раньше сроков, доход остается, но хочется выдоить покупателя досуха, а не удается. Начинаются проблемы для будущих застройщков. Если вы становитесь владельцем двух квартир, кому-то из ваших детей в будущем квартира не будет нужна. Если вы из-за падения доходов формально вынуждены отказаться от ипотеки, то у вас получается возможность маневра. Например, берете деньги у родственников под меньший процент, находите работу и выкручиваетесь. Государство нервничает, поскольку квартиры оказываются бизнесом не только для избранных банков и строителей. Самая главная проблема в том, что при таких раскладах аренда жилья в частном секторе часть оказывается выгоднее покупки своей квартиры, а это стимулирует падение цен на новые квартиры.

В целом ничего ненормального, когда квартиры становятся видом частной инвестиции и дохода, нет. Кому-то это единственный способ приобрести квартиру для детей и избавить их от ипотечного рабства, кому-то это способ получения небольшого, но устойчивого дохода, кому-то это единственно возможное накопление на старость. Другое дело - крупные покупатели и приобретатели. Был скандал - арестовали генерала от полиции в Москве. У него двадцать квартир, судьба бывших владельцев неизвестна, понятно, что убили куда больше народа, с генералом поделились. Обычный кровавый бизнес, но тут перед государством проблема - если повышать налоги на избытки жилплощади, то можно своих людей доходов лишить. В любом случае сдача квартир снижает рост цен на новое жильё и облегчает условия ипотечного рабства.
сова

Это не про обычных женщин

https://xaliavschik.livejournal.com/1483827.html
Сорвачёв поднялся в космос.

Это успех. Сорвачёв поднялся в космос. Бородина и Бузова, выше только звёзды.

https://www.youtube.com/watch?v=VfCeN5F0VAk Антон Сорвачёв на Шоу Бородина против Бузовой.




Пичкают нас женским вопросом. Но я не вижу тут обычных, нормальных женщин. Какие-то шлюхи с высоким тарифом, в возрасте, когда того и гляди их начнут богатенькие "спонсоры" выкидывать из ранга высокооплачиваемых шлюх и содержанток. Они озлоблены на нехватку прежнего внимания и выбора. Против них весьма состоятельный пацан, который их не хочет содержать. Он живет в своем состоятельном мирке, вокруг женщины с меньшими запросами составляют конкуренцию. Из этой специфической публики подобрали нам оракулов от обоих полов.

А теперь пара слов - вопрос о том, куда пристраивать богатеньким своих наложниц и дочерей в принципе для современной цивилизации неразрешим. Богатенькие папаши вынуждены фактически приплачивать деньгами и карьерой женихам их зажравшихся дочерей. Богатые куртизанки, имевшие деньги на служанок, переживают всегда кризис возраста с мучениями. А состоятельные женихи, вроде формального женоненавистника Антона, сплошь и рядом натыкаются на карьеристок.

Внизу проблемы куда серьезнее. Нет ни слуг, ни служанок, зато есть вопросы зарплаты и жилья. Когда муж сам инициирует развод или не соглашается на женские условия и тем самым вызывает развод, он знает, на что идет. Кто алименщик, тот имеет слишком мало денег для женщины, да ещё теряет возможность привлечь женщину жилплощадью. Хотя и среди мужчин есть карьеристы, нацеленные на женскую жилплощадь не меньше, чем соответствующие женщины. У меня приятель несколько раз бил за хамство славного выходца с Украины, в итоге последний решил дополнить развод с его сестрой бегством с чужой жилплощади. Но нам навязывают проблемы людей, которые с обычной точки зрения проблем не имеют, кроме одной - нельзя вечно как сыр в масле кататься и всегда побеждать в отпихивании других от кормушки.